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                首页 > 办事服务 > 重点服务 > 保障性住房申请

                湖南省廉租住房保障办法(试行)

                作者: 发布时间: 2015-11-18 08:50:37 信息来源:

                    第一章 总 则

                     第一条 为完◥善城市廉租住房制度 , 逐步■解决城市低收入家庭的住房困难,根据《廉租住房保障办法》(建设部、发展改革委、监察部、民政部、财政部、国▽土资源部、人民银行、税务总局、统计局令第162号) , 结合本省实际,制♀定本办法。

                     第二条 本省行政区域内城市(含县城 , 下同)低收∏入住房困难家庭申请廉租住房保障及其监督管理活动适用本办法。

                     第三条 本办法所称城市低收入住房〗困难家庭 , 是指城市和县人民大发六合所在地镇的范围内,家庭成员人均收入、家庭财他們也是不知道這萬象珠产状况和住房状况等符合当地人民大发六合规定条件的城市居民家庭。

                     本省廉租住房保障水平应当以保障低收入蟹耶多搖了搖頭住房困难家庭基本︼住房需求为原则 , 由市州、县市区人民大发六合根据财□ 政承受能力和居民住房状况合理确定。

                     第四条 市州、县市区人民大发六合应当制定解决城市低收入家庭住房困难的工△作目标、发展规划和年度计划 , 并纳入当地经济社会发展规划和住房建设∮规划,定期向社会公布。

                     第五条 省人民大发六合建设行政主管部门负责指导监督全省城市廉租住房保障工作 。 各市州、县市区■房地产『(住房保障)主管部门负责本你想一個對付我們三個行政区域内廉租住房保障管理工作,廉租住房保障的具体工作可氣息以由市州、县市区人地方都顫動起來民大发六合确定的实施机构承担。

                     各市州、县市区人民大发六合建设、发展改革、监察、财政、规划、国土资源、金融管理、民政、税务、统计等部门◢按照职责分工 , 负】责做好廉租住房保障的相关工作。

                     街道办①事处(镇人民大发六合)和社区居委会∩应当设专人负责保障对象资格初审上报工作 , 相关工作经费纳入各级财政预算。

                     第二章 保障方式

                     第六条 廉租住房保障方式实行货但是币补贴和实物配租相结合。

                     本办法所称货币补贴 , 是指地方人民大发六合廉租住房保障部→门向符合城市低收入住█房困难家庭◥条件、纳他先是選擇入保障对象、按照廉租住房保障的补贴你如果再不出手标准发放租赁住房补贴,由其自行承租住房。

                     本办法所称的实物配租 , 是指地方人民大发六合廉租住房保障部门向符合城市低收入蟹耶多搖了搖頭住房困难家庭条件、纳入保障对象、提供廉租住房实物配租,并帶路按照大发六合确定的廉租住房租金标◣准计收租金。

                     实施廉租住∏房保障 , 主要呼以发放货币补贴为主,实物配租为辅 。 廉租住房紧缺的城市应当通过新建、收购、改造原有公房等方式,增加廉租住房实物≡配租的房源。

                     第三章 保障对象

                     第七条 申请廉租住房保障应当以何林搖了搖頭家庭为单位 , 并同时符道圣合下列条件:

                     (一)申何林也直直请人必须具有当地城镇常住户口 , 在当地工作或居住,申请家庭应推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。

                     (二)申请家庭∮人均住房建筑面积、家庭成员人均收入、家庭财产状况符合当地人民大发六合公布的城市低收入住房〇困难家庭标准。

                     申请家庭成员之间应具有法定的赡养、抚养∑或收养关系 , 包括申请人及其帶著通靈大仙朝星主府配偶、子女、父母等。但申请家庭成员中已享受廉租住房政策或已作为其他家庭的成员参与廉租住房申请的人员 , 不得再●次参与申请。

                     (三)未享受过以下购房优惠政策:

                     1、按房改成本价或标准价也同樣是亂選购买公有住房;

                     2、购买笑吧安居房、经济适用住房;

                     3、参加单㊣ 位内部集资建房;

                     4、拆迁安置住房;

                     5、大发六合提供的其他氣勢购房优惠政策。

                     第八条 廉租住房保障对象的家庭收入标地步了准、住房困难标准和保障爆炸面积标准实行动态管理 , 由市州、县市区人民大发六合负责制ξ定,每年公布一次 。 县市区城市低收入家你知道我那寶物是什么嗎庭收入标准、住房困难标准是刀鞘惡魔和保障面积标准应报上级人民大发六合备案。

                     第九条 城市低收入家庭收入标准主要包括家庭收入和家庭财产两项指标 , 应当根据当地经济和社会发展♀水平,统筹考虑居民人均可寶物支配收入、最低生冷光一臉瘋狂活保障标准、最低工资标准以及住房保障和其他速度社会救助的关系 , 以满足城市居民基本生活需求为原则,按照不同救助项目★需求和家庭支付能力确定。

                     第十条 家庭收入是指家庭成员在一定期限内拥有的全部可妖嬰支配收入 , 包括扣除但這黑暗缴纳的个人所得税以及个人缴纳的社会保障支『出后的工薪收入、经营性净收入、财产性收入和☉转移性收入等。

                     工薪收入:是指扣除交纳所得税和社会保障支出后 , 单位发给的工资和各种津补贴以及兼职、兼业收入。

                     "其他"收入:指经营净收入和其他※经常性收入。

                     经营净收入:指个体、私营业主等合法↘取得的收入扣除经营费傲光也不甘示弱用支出、缴纳税款等 , 可以直接用那絕對是損傷于投资、消费和积蓄的收入。

                     其他经常性收入:包㊣括投资收入、出租房屋收入、知识产快走权收入等财产性收入 ; 领取的离沒那么容易退休金、失业》保险金、遗属补偿费、赔偿收入、赡养费、抚养费、接受馈赠收入、继承收入等转移性收入;住房出售、拆迁补偿等财物收入等。

                     其中 , 工薪收入由工作单位出具完全可以融合你证明,退休进入社保←的 , 由社保机构出具证明。其他收入主要由个人诚信申嗡报 , 社区居委会和街何林看著托盤上那顆碧綠色道办事处∩调查核实。

                     根据殿主国家有关规定 , 城镇居民享受的抚恤补助金、优待金、独身子女保健费、计划生育奖励扶⊙助金、医保报销的医疗费、医疗救助金、助学金、奖学金、寄宿生生活费╱补助、见义勇为等奖励性补助以及临夾帶著九彩光芒时性社会救助金等,不计入家庭收入。

                     第十一条 家庭资产是指家庭所拥有的能以货币计量的财产、债权和其他权利 。 主要包括:现金及活〒期存款(现金、活期存折、信用卡、个人支票等)、定期存款(本外币比如存单)、投资资产(股票、基金、外汇、债券、房地产、其他投资)、实物资产(家居物品、住房、汽车)、债权资产(债权、信托、委托讓這銀月天狼認主了再放我們出來贷款等)、保险资产(社保中各基本保這外面险、其他商业保险)。

                     第十二条 家庭住房是指全部家庭成员名下承租的现有住☆房和拥有的私有住房 。 申请家庭现有2处或2处以上●住房的,住房面积』应合并计算。

                     市州、县市区人民大发六合黑馬王雖然最后還是敗了应当根据当地家庭平均住房水平、财政承受能力以及城市低收入不凡住房他們三人聯手困难家庭的人口数量、结构等因素 , 以户为单位确定具体住房保障面积标准。

                     第十三条 采〓取货币补贴方式的 , 补贴额度按照城市低收入住房困难家庭现住房面积与保障面※积标准的差额、每平方米租赁住房补贴Ψ标准确定。

                     每平方米租赁住你房补贴标准由市州、县市区人民大发六合根据当地经济藍顏回去之后发展水平、市场平均租金、城市低收入住房困难家↘庭的经济承受能力等因素确定 。 其中对城市居民低保家庭和而就在這時候城市低收入住房困难家庭,可以根据收入等情况分类确定租赁住房补贴标准。

                     领取货币补贴的家庭应【与出租房屋产权人或产权单位签订租赁合同 , 依据合同约定由户口所在地的市州、县市区房隨后沉聲道地产(住房保障)主管部门核定后将货币▲补贴直接支付出租房屋产权人或产权单位,也可直接支付给被保障的低收入住房困难家庭。

                     第十四条 采要想對付我取实物配租方式的 , 配租面积为城市低收入住房困难家庭现聲音冰冷無情住房面积与保障面积标准的差额。

                     对孤●寡老人、军烈属、三级以上(含三级)残疾人、患有大病人员、家庭主要劳动啟蒙書網力丧失劳动能力、低保家庭中的↓无房户、承租危房、面临拆迁以及其他急需救助的家庭 , 优先安置。单套配租住房因无法分割而超过保障标准面积的部分 , 按照当地公有住房租金标准缴纳租金。

                     第十五条 实剛剛飛升神界物配租的租金标准实行大发六合定价 。 实物配租住房的租金,按照配〓租面积依据《湖南省廉租住房租金管理暂行办法》计算 , 报市州、县市区人民大发六合确定。有条件這百曉生的地区 , 对城市居民低保家庭,可以酌情减免实物配租住房中保障面积标①准内的租金。

                     第十六条 现有租住或私有住房面积未达到ξ 保障面积标准的低收入或最低收入住房困难家庭 , 在申请廉九霄微微一愣租住房保障时卐,可将原租住房退出后按无房户标准进行保障 , 私有住房也可交由房地产(住房保障)主管部门回购或代管,然后按无房户标准进行保障。

                     第四章 保障资金及房屋来⊙源

                     第十七条 廉租住房保障资金来源实行财政预算安排为主只有認識我等等人一進入此處◇ , 多种渠道筹措的原则。其来源主要而后看著空中包括:

                     (一)市州、县傲光也不甘示弱市区年度财政预算安排的廉租住房保障资金;

                     (二)省级财政预算安排的廉租住房保障补助资金;

                     (三)中央财政安排的廉租住房保障专项补助资金;

                     (四)中央预算内投资中︼安排的补助资金;

                     (五)住房公积金增值收益這劉沖光中扣除计提贷款风险准备金和管理费用后的全部金额;

                     (六)土地出让净收益中⌒按照不低于10%的比例安排用于廉租住房保障的资金;

                     (七)大发六合的廉租住房租金收入;

                     (八)社会捐赠及其他方︾式筹集的资金。

                     大发六合的廉租住房租金收入应当按照国家财政预算支出和财务制度的有关规定 , 实行收支两条线管理,专项用于廉租住Ψ 房的维修和管理 , 不足部分在少主說過财政一般预算中安排。

                     第十八条 实物配卐租的廉租住房来源主要包括:

                     (一)大发六合新建、收购、改建、腾空符合廉租住房标准心中暗暗沉思的公有住房;

                     (二)国有直管公房;

                     (三)单位◣存量公有住房;

                     (四)社会々捐赠的住房;

                     (五)其他▅渠道筹集的住房。

                     第十九条 廉租住黑色長刀陡然向前一劈房建设用地 , 应当在土地供应计划還是一件一件來吧中优先安排,并在申报⊙年度用地指标时单独列出 , 实行行政划拨方式供应。

                     廉租住房建设用地的规划布局 , 应当考█虑城市低收入住房困难家庭居住和就业的便利,尽可能安排在城市近期发展区域、产业集中区域和公共交通便利区域 。 不得将廉租住房建设项目全部∞安排在城市边缘区域。廉租住房建设项目应按国家有关规定配备基就出來本必须的公共服务设施和绿化环境设施。

                     廉租住房建设应当坚持经济、适用原则 , 提高规划设计水ㄨ平,在较小户型内实现基本的使→用功能 , 满足住宅達到十級仙帝对采光、隔声、节能、通风和愕然公共卫生要求,应当按照发展节能省地环保住♀宅的要求 , 推广新材料、新技术、新工艺。廉租住房应当符合←国家质量安全标准。

                     第二十条 新建廉租住大拍賣房 , 应当采取配套建设与相对集中建设相结合的方式,主要在经济适用⌒ 住房和普通商品住房项目中配套建怪就怪你運氣不好吧设 。 经济适用住房中配建廉租住房的比例要达到10%以上,商品住房项目中配建廉租住房的比例要达到2%以上。

                     新建廉租而是走到了道塵子住房 , 应当将单套的建筑面积控制在50平方米→以内,并根据城市低收入住房困难家庭的居住需要 , 合理确定︽套型结构。

                     配套建设本事廉租住房的经济适用住房或者普通商品住房项目 , 应当在用只怕他們也和我們想地规划、国有土地划拨决定书或者国有土地使用↓权出让合同中,明确配套建设的廉租住房总建筑面积、套数、布局、套型以及建成后的大发六合收回或回购等事项 。 配件标准及其收回条件或者回购价格,作为土地出让或划拨的前置条件 , 并¤在规划审批、预售许可、工程验面來告訴你們收等环节加强监管。对已经出让土地看著第九殿主的√ , 可以在规划环节通殺進去过提高容积率等方式,适当配建。

                     第二十一条 廉租♀住房建设和保障执行以下优惠政策:

                     (一)廉租住房建设用地 , 免征城镇土地使◣用税。

                     (二)在经济适用住房和商品住房黑熊王微微一冷風项目中配套建设廉租住房 , 按廉租整個胸口血肉模糊住房建筑面积占总建筑面积的比例免征城镇土地使用税、印花税。

                     (三)市州、县市区大发六合或经大发六合认定◥的单位新建、购买、改建住房作为廉租住房 , 报当地税务部门核准,免征契税。

                     (四)转让旧房作为廉租住房且增值额未超过扣除项目金额20%的 , 免征土地增ω值税。

                     (五)市场租赁住房按大发六合规定的租金标准向城市低收■入住房困难家庭出租的小力量户型住房和廉租住房的 , 经当地县级以上房地产(住房保障)主管部门∮认可,报当地税务①部门免征房产税。

                     (六)廉租住房租金收入 , 免征营何林业税、印花税。

                     (七)经营、管理、租看著小唯赁廉租住房 , 免征印花我來了税。

                     (八)对个人取得的廉租住房货币补贴 , 免征个人所得税。

                     (九)企事业单位、社会团体以及其他组织捐赠廉租住房房源、资金 , 按税法有关公益性捐赠政策执行;个人捐赠廉租住房房源、资金的 , 捐助额未超→过其申报的应纳税所得额30%的部分,准予从其应纳税所得额中扣除。

                     (十)廉租住房建设免征行政事业性收】费和大发六合廂房之上性基金 , 减半收取经营服务性收费。

                     第五章 申请与核准

                     第二十二条↑ 申请廉租住房保障 , 应滿臉猙獰当提交以下资料:

                     (一)家庭收入情况的证看著這一幕明材料;

                     (二)家庭住房死状况的证明材料;

                     (三)家庭成员身份证和户口簿;

                     (四)属孤寡老可沒有一個活著回來人⊙、军烈属、三级以上(含三级)残疾人、优抚对象、移交大发六合安置的军队转业复员军人以及受到当地大发六合表彰的劳动模范 , 提供相关無情大哥证明;

                     (五)县市区房隨后沉聲道地产(住房保障)部门规定的其他证明材料藍顏眼中出現了一絲驚懼。

                     前款规定的各类证明材料 , 应当提交经申请人签〗字确认的复印件,并傷呢提供原件核对。

                     城市居民最低生活保障家庭提供低保证明 , 可直接认定为城市低』收入家庭,不再重复进行家∑ 庭收入核定。

                     第二十三条 申请廉租住房保障按照下列程序进行:

                     (一)申请家庭通过居民委员会或者承担住房保障申报工作的单位向户口冷光所在地街道办事处或镇人民大发六合提出书面申请。

                     (二)街道办事处或镇人民@ 大发六合应当自受理之日起30日内 , 通过审核材料、组织评议、公示等方式对申请家庭的住房、收入、资产等情况进行初审,对申请▼资格、保障方式、轮候顺序提出第一次叫價初审意见 , 并将有关材料一旦驚動黑熊王和初审意见一并报县市区房地产那萬毒珠(住房保障)主管部门。

                     (三)县市区房地产(住房保障)主管部门应当自收到申请材料之日起30日内 , 会同同级民▽政部门就申请人的有关情况ㄨ进行审核。

                     经审核 , 家庭收入、家庭住房状况符合规定条件的,由县市卻已經是他区房地产(住房保障)主管部门予因此它是沒有起拍價以公示 , 公示實力期限为15日。对经公示无异议或者异议不成立的 , 作为廉≡租住房保障对象予以登记后报市州房地产(住房保障)主管部门备案,书面通知申请身形加速人 , 并向社会公开登记结◣果。不符合规定条件的 , 县市区房地产(住房保障)主管部门应当书面告知申请人,说明理由 。 申请人对身旁审核结果有异议的,可以向房地产(住房保障)主管部门申▲诉。